Явление реконцепции появилось после финансового кризиса. Изменение параметров спроса вынуждает застройщиков вносить корректировки в ранее разработанные проекты. Часть элитки стали позиционировать как бизнес-класс. А в 95% случаев проекты экономкласса стали предлагать участки без подряда.

 Причинами реконцепции являются или изначально неправильный выбор концепции проекта, или изменение спроса на рынке. Эксперты назвали самые частые ошибки девелоперов, которые могут привести к необходимости вносить изменения в проект. К ним относятся:

• Неверно выбранная архитектурная концепция

• Желание ускорить темпы реализации

• Плотная конкуренция

• Непродуманная организация инфраструктуры

Как следствие, проекты стали удешевляться. Появился такой продукт, как участок без подряда. На рынок выходят проекты, не доведенные до конца (например, без газоснабжения). Меняется позиционирование некоторых поселков. Заменяются строительные материалы, в зависимости от предпочтений клиентов и спроса на рынке.

В результате реконцепции застройщики смогли возобновить продажи, а покупатели приобрести именно то, что они хотят за меньшую цену. Дома стали продаваться на стадии строительства, с нужной клиенту площадью дома и участка.

Реконцепция не является панацеей, но при правильном подходе и разумных инвестициях может быть достигнут значительный положительный эффект. 

20.02.12